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목차
1. 다자녀 디딤돌대출, 차이점은?
한도 상향
* 일반 디딤돌은 기본 한도 최대 2억원
* 신혼·2자녀 이상 가구는 최대 3.2억원
우대금리 강화
2자녀 가구 : 0.5%p
3자녀 이상 : 0.7%p
같은 주택을 사더라도 대출 금액이 더 커지고, 금리는 더 낮아짐
2. 자격 조건
무주택 요건
디딤돌대출은 기본적으로 무주택(세대 기준) 요건 전제
소득 기준(기본 프레임)
* 상품 안내에서 소득 구간별 금리표가 제공되며, 구간에 따라 적용 금리가 상이함
* 정확한 적용은 접수 채널(기금e든든/은행) 심사 진행
대상 주택 요건(가격·면적)
* 전용면적 85㎡ 이하(일부 읍·면 지역 완화 기준이 안내되는 경우가 있음)
3. 한도 · LTV · DTI
대출한도
* 최대 2억원
* 생애최초 2.4억원
* 신혼·2자녀 이상 가구: 최대 3.2억원
※ 담보평가, 소득/부채, 선순위, 보증 가능 여부에 따라 실제 승인 한도는 달라질 수 있음
LTV / DTI
* LTV: 최대 70% (일반 안내 기준)
* DTI: 60% 이내
4. 금리(우대금리)
기본 금리 확인
디딤돌대출 금리는 한국주택금융공사(HF) 금리안내에서 월별/구간별로 확인가능
다자녀 우대금리(중요)
* 1자녀: 0.3%p
* 2자녀: 0.5%p
* 3자녀 이상: 0.7%p
우대금리 ‘상한/하한’ 규정
* 우대 적용 결과 최종금리가 최저금리 이하면 최저금리(현재 1.5%) 적용
* 우대금리 적용 상한은 통상 최대 0.5%p, 다자녀는 최대 0.7%p까지 가능
5. 신청 방법
기금e든든(온라인)
* 신청/동의/서류제출이 온라인 중심이라 처음 진행하는 분에게도 접근성이 좋음
기금 수탁은행(은행 창구/채널)
HF 신청절차 안내시, 은행 창구 신청은 기금 수탁은행에서 진행하라고 안내됩니다.
* 국민은행 / 농협 / 신한은행 / 우리은행 / 하나은행 등등
초보자용 “실전 진행 순서”
- 주택 계약 전후로 내 조건(자녀/소득/무주택) 1차 점검
- 공식 금리표에서 내 소득 구간 금리 확인
- 우대금리(2자녀 0.5%p / 3자녀 0.7%p) 적용 가능성 체크
- 기금e든든 또는 은행 중 한 채널로 통일해 접수(중복 접수는 비추천)
- 은행 심사(담보/소득/부채) → 승인 → 실행
6. 필요 서류
* 주민등록등본
* 가족관계증명서(자녀 수 증빙 핵심)
* 소득금액증명원 또는 근로소득원천징수영수증
* 재직증명서
* 건강보험자격득실확인서
* 매매계약서
* 등기부등본(필요 시)
위는 은행에서 자주 요구되는 대표 서류이지만, 은행에 따라 변동 가능성이 있으니 확인 후 은행 방문 필요